専務です。写真付きの記事を載せたかったので連続投稿させていただきます。
3階建てなので3回に分けて1フロアづつビフォアの解説をしますね。
アフターが劇的になると良いんですが・・・。

1F）
今回は一階の特徴を紹介します。
　　　　　　

建物は5×5メートルの正方形の角を落とした5角形で、
玄関は南面（図の右側）の中ほどにあります。

左の写真はガレージを図のP1から撮ったもの、
右の写真はP2からP1を撮ったものです。

ガレージは3.3×3.6メートルほどの長方形です。
奥行が無いせいでフレームへの収まりが悪く、
写真をツギハギしているためパースがつきすぎ
実物より広めに見えているかもしれません。

ガレージは店舗として使われていた為、ビニール床ですが、
ところどころはがれています。

天井はぺらぺらのプリント合板です。

壁の白いクロスはかなり汚れていてグレーになっています。

ガレージは手前と奥で4センチくらい勾配があります。

図面中の赤い壁(右の写真参照)は中はスカスカの間仕切り壁です。

右の写真の天井の穴は点検口です。

ガレージ入り口はシャッターとサッシとの2重構造です。

細かい問題やしたいことはあとでまとめて書くとして、
次回は2階の紹介をします。

専務です。前回に引き続き、物件の特徴その2をお送りします。

物件の特徴まとめその２）

狭い。
　土地面積は32平米、なんと10坪ありません。床面積はさらに少なく23平米位です。
　ただ、１階はガレージの３階建てなので、全体で考えると狭くは無いです。
　５メートルの正方形の角を一箇所斜めに切って５角形にしたような形です。

違法建築
　もともとガレージで登録している１階部分を居住スペースにしてしまっています。
　再建築時同じ大きさの建物を建てることは非常に難しいと思われます。
　ただ、住むにあたっては特に罰則や制限はありません。

内装が古く、痛んでいる。
　１階はガレージを改装した店舗（元はクリーニングの取次店）と洗面所とお風呂。
　２階はキッチンとトイレとリビング？
　３階は和室６畳弱×２
　ほとんどの壁は砂壁か綿壁、白ビニールクロスの部分もありますが、
　埃やカビでグレーになったり、剥がれたりしています。
　ウサギやネコを飼っていたそうで、壁や床や柱には爪とぎ跡とおぼしき
　傷や汚れが多数見受けられます。和室の床は、ボロボロになった畳の上に
　ゴザを敷くという苦肉の策を取っておられました。

とにかく安い
　一般的な感覚では家を建てるには狭すぎるのでしょう。　　
　１０坪以下の土地は不動産的な価値がほとんどない様で、
　相場の４分の３以下の価格で販売されていました。
　現在のマンションに住みながら改装をはじめるつもりだったので、
　多重ローンは出来ません。やはり安いということはありがたい事です。

リフォームの記事が更新されていないと各方面から突っ込まれている専務です。
今回は私がリフォームに取り組む物件の紹介をしますね。

物件の特徴）

周囲は閑静な住宅街。

　今のマンションは幹線道路沿いで割とうるさいのです。
　窓を閉めればなんとも無いのですが、クーラー無し生活を
　敢行しているので暑いかうるさいかの2択でした。
　また、週末に珍走行為で爆音を出す輩に、迷惑していたので、
　静かな環境にはなかなかそそられました。

JRと地下鉄からそれぞれ徒歩10分、そこそこ便利。

　今は地下鉄から5分程度なので、多少遠くなるのですが、
　JRが近くなるのでさほど変わらないかな？
　もともと市内は自転車主義なのであまり気にしません。

南西角地、日当たり、風通し良し。

　太陽と風は後でどうすることも出来ないので、重視しました。
　角地なので今後の心配が無いのもポイント高しです。

鉄骨造3F建て、ラスモルタル外壁、築23年。

　新耐震基準が出来てからの建物で、鉄骨と言うことにも魅力を感じました。
　シロアリの心配さえなければ木造でも良いのですが、確認の難しさを考えると、
　手抜き工事以外の致命的リスクが少なそうに感じました。
　壁におおきなひびが無いかどうか、また、
　天井裏の写真を撮って、柱やブレースの入り具合、
　ひどい雨漏りやさびが無いかは可能な限りチェックしました。

(つづく)

こんにちは、自分で自分の物を手入れしたり作ったりするのが大好きな、

DIYアドバイザーの古川です。

私は分譲マンション住まいなのですが、そこでの暮らしに快適を感じつつも、

DIYに何かと制限が付きまとう事を歯がゆく思っていました。

このたび、色々あって古くて狭い戸建住宅を購入、

（出来るだけ）自分でリフォームすることを決意しました。

ここではそのいきさつや想い、顛末を綴っていくつもりです。

誰かの参考になったり、アドバイスをいただいたり・・・

そんな場になればいいなと思います。　どうぞ宜しく。